Contratto di ristrutturazione con l'impresa edile: c'è davvero bisogno?

Per evitare problemi futuri e garantire un'esperienza positiva, è importante considerare alcuni aspetti chiave durante la stipulazione del contratto:

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• La ristrutturazione completa della casa: verso la fine di un incubo
• Tipologie di contratto di ristrutturazione
• Caratteristiche del contratto d'appalto: tre documenti
• Come organizzare dei Lavori di ristrutturazione edilizia
• A chi affidare i Lavori di ristrutturazione edilizia?
• Quali sono gli interventi principali?
• Le varie fasi dei Lavori di ristrutturazione edilizia

1. Definizione del progetto: Prima di iniziare la ricerca di un'impresa edile, è essenziale avere un'idea chiara dei lavori che si desidera realizzare. Preparare un elenco dettagliato delle ristrutturazioni necessarie e discutere delle proprie esigenze con l'impresa prescelta.
2. Preventivi e costi: Ottenere preventivi da diverse imprese edili e confrontarli per assicurarsi di ricevere un prezzo equo e competitivo. Nel contratto, specificare i costi dei materiali, della manodopera e di eventuali altre spese. È anche importante stabilire se il prezzo è fisso o se può variare a seconda delle necessità del progetto.
3. Tempistica: Concordare una tempistica per il completamento dei lavori con l'impresa edile. Stabilire date di inizio e fine chiare e includerle nel contratto, tenendo conto di eventuali ritardi o imprevisti.
4. Garanzie e assicurazioni: Assicurarsi che l'impresa edile scelta abbia le assicurazioni e le garanzie necessarie per coprire eventuali danni o problemi che possano verificarsi durante i lavori. Includere queste informazioni nel contratto.
5. Clausole contrattuali: Nel contratto, includere clausole specifiche che riguardano la risoluzione delle controversie, i termini di pagamento, le penalità per ritardi o lavori non conformi agli standard e la responsabilità per eventuali danni a proprietà adiacenti.
6. Verifica delle referenze: Prima di firmare il contratto, controllare le referenze dell'impresa edile, sia online che attraverso il passaparola. Chiedere di vedere alcuni dei loro lavori precedenti per valutare la qualità del lavoro.
7. Consulenza legale: È sempre una buona idea far esaminare il contratto di ristrutturazione da un avvocato esperto in diritto immobiliare. Questo garantirà che tutti gli aspetti legali siano stati presi in considerazione e che si sia adeguatamente protetti.

La ristrutturazione completa della casa: verso la fine di un incubo

Si dice che tasse e morte siano le sciagure peggiori; probabilmente c'è qualcosa di vero, ma la certezza assoluta è che tra i primi tre gradini del podio rientri a pieno titolo la ristrutturazione completa della casa. È uno shock che non vorremmo mai affrontare, lo proroghiamo nel tempo, lo esorcizziamo ma quando proprio è necessario, anche se armati di buona volontà e una rassegnata predisposizione alla tortura, non sappiamo da dove cominciare.

Tra permessi, autorizzazioni, progetti, restrizioni causate dalle nuove normative di legge e imprese edili che propongono solo parte dei lavori e di conseguenza preventivi difficilmente comparabili, ci ritroviamo a doverci orientare su un percorso minato da spese eccessive, tempi dilatati e minacciati dalla terribile alea di un risultato insufficiente.

Difatti, la ristrutturazione completa della casa o di un immobile richiede una serie di scelte ponderate, a cominciare dall'idea di come si vorrebbe modificare lo stesso o quale finalità stilistica, architettonica o funzionale vorremmo ottenere dagli interventi edili. Altro elemento su cui si deve riflettere bene è se effettuare una ristrutturazione completa della casa secondo le proprie idee oppure lasciarsi guidare e consigliare dalla stessa ditta che la effettua. 

Ed una scelta importante riguarda proprio l'impresa che dovrà eseguire gli interventi. Infatti, si dovrà rintracciare una ditta che abbia una considerevole competenza affiancata magari anche da una notevole esperienza in questo genere di lavori. Alcuni, pur di risparmiare un pò di denaro, tendono invece a contattare società nuove appena affacciate sul mercato, che offrono interventi a prezzi più contenuti rispetto ad altre. 

Tuttavia, l'aspetto positivo del minor costo è dovuto delle volte all'uso di materiali più scadenti oppure a un lavoro meno accurato e attento. Ciò si ripercuote quindi sulla qualità complessiva di quest'ultimo. La conseguenza finale di una scelta errata dell'impresa edile è quello di dover effettuare di nuovo qualche intervento su parti della casa, dopo poco tempo e con ulteriori costi per le proprie tasche.

Vantaggi di questa scelta: perché fare una ristrutturazione completa di casa

Questa modalità via web di scelta della società comporta diversi vantaggi. Innanzitutto, le recensioni effettuate dai singoli utenti permettono di individuare le imprese più serie e competenti, riducendo al minimo la possibilità di incappare in una invece che offra pessimi servizi. Poi, la notevole concorrenza tra le stesse, come detto, consente di riuscire ad ottenere un certo risparmio nel costo degli interventi richiesti, rispetto ad altre modalità.

Ulteriore aspetto positivo è la notevole varietà di società e, di conseguenza, anche di specializzazione delle stesse nei diversi ambiti edili. Ciò consente di poter individuare immediatamente la ditta competente per ogni genere di intervento che si vuole effettuare, senza perdite di tempo nel cercarne una specializzata. Le società disponibili poi si possono rintracciare e selezionare anche per ambito territoriale, quindi si potrà contattare quella più vicino casa e ciò consente un ulteriore risparmio di tempo e di costi.

Altro vantaggio conseguente all'uso di internet e di tale sito è la velocità e praticità con cui è possibile individuare, scegliere e rintracciare la società adatta per il tipo di lavoro che si vorrebbe svolgere. Infatti, non si ha bisogno di contattare telefonicamente oppure recarsi di persona presso la sede per chiedere informazioni, bensì si può compilare una semplice richiesta online ed il tutto anche dal computer del proprio ufficio o di casa.

Pertanto, economicità, competenza, serietà, praticità sono tutti vantaggi considerevoli e che permettono di poter ottenere una ristrutturazione ottimale della propria abitazione e soprattutto secondo i propri desideri o esigenze.  

Tipologie di contratto di ristrutturazione

Quando si devono eseguire lavori di ristrutturazione in casa, è spesso fondamentale rivolgersi a un professionista e stipulare un contratto di ristrutturazione edile con l'impresa che effettuerà i lavori. A seconda delle dimensioni e della complessità del progetto, si potrebbe decidere di affidarsi a un artigiano specializzato per piccole riparazioni, oppure a un'impresa edile per ristrutturazioni più ampie e complesse.

Nel caso in cui si scelga un artigiano per lavori di ristrutturazione di minore entità, si parla di "contratto di prestazione d'opera". Invece, per ristrutturazioni più importanti e ingenti che richiedono l'intervento di un'impresa edile, sarà necessario stipulare un contratto d'appalto.

Sebbene sia possibile stipulare un contratto d'appalto verbalmente, è sempre consigliabile optare per la forma scritta per evitare problemi futuri. Un contratto scritto offre una maggiore protezione legale e chiarezza per entrambe le parti coinvolte, rendendo più facile la risoluzione di eventuali dispute.

È importante inoltre richiedere un preventivo scritto dall'impresa edile, che rappresenta un impegno contrattuale per l'esecuzione dei lavori richiesti. Il preventivo dovrebbe includere informazioni dettagliate sui costi e sui tempi previsti per il completamento dei lavori. Una volta accettato, l'impresa edile sarà vincolata a rispettare i termini stabiliti nel preventivo e a portare a termine i lavori come concordato.

In sintesi, quando si pianificano lavori di ristrutturazione in casa, è essenziale considerare il tipo di professionista a cui affidarsi e stipulare un contratto appropriato, sia esso un contratto di prestazione d'opera o un contratto d'appalto. Optare per un contratto scritto e richiedere un preventivo dettagliato può contribuire a evitare problemi futuri e a garantire il successo del progetto.

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Doveri e obblighi della ditta edile

Il contratto di ristrutturazione edile prevede infatti degli obblighi che l’appaltatore deve rispettare; non può infatti sospendere e non iniziare i lavori se non vi sono validi e seri motivi. l’appaltatore dovrà inoltre rispondere di eventuali danni arrecati a terzi durante l’esecuzione delle opere di ristrutturazione ed è responsabile anche di un mancato rispetto delle norme infortunistiche all’interno del cantiere.

Il prezzo dei lavori nel contratto di ristrutturazione edile può essere fissato: “a copro”, tenendo conto del prezzo totale dell’opera; “in economia”, valutando solo il numero di ore di lavoro previste; “a misura”, seguendo dei prezzi unitari per un determinato tipo di intervento o lavoro da effettuare.

Caratteristiche del contratto d'appalto: tre documenti

Per avviare un progetto di ristrutturazione edile, è necessario ottenere diverse autorizzazioni e documenti, tra cui i progetti elaborati da un progettista abilitato, il capitolato e il contratto d'appalto. Il contratto d'appalto viene stipulato tra un soggetto e un appaltatore (l'impresa edile o il singolo professionista incaricato di eseguire i lavori di ristrutturazione).

Il contratto d'appalto è composto da tre documenti distinti, che definiscono il tipo di lavori che l'appaltatore dovrà eseguire, il compenso da corrispondere e i mezzi necessari per la ristrutturazione:

1. Condizioni generali: Il primo documento del contratto d'appalto riguarda le condizioni generali. Esso include termini e condizioni standard, come garanzie, responsabilità, risoluzione delle controversie e termini di risoluzione del contratto.
2. Contratto di ristrutturazione: Il secondo documento è il contratto di ristrutturazione vero e proprio
3. Capitolato d'appalto: Il terzo documento è il capitolato d'appalto, in cui vengono riportati in modo dettagliato i lavori che devono essere effettuati e i relativi costi. Il capitolato specifica i materiali da utilizzare, le prestazioni tecniche richieste, gli standard di qualità e altre informazioni pertinenti ai lavori di ristrutturazione.

Avere un contratto d'appalto completo e ben strutturato è fondamentale per garantire il successo di un progetto di ristrutturazione edile e per proteggere gli interessi sia del committente che dell'appaltatore. Prestare attenzione alla preparazione di questi documenti e assicurarsi che tutti gli aspetti del progetto siano chiaramente definiti contribuisce a evitare possibili problemi e controversie durante l'esecuzione dei lavori.

Grandi ristrutturazioni: serve il contratto di ristrutturazione?

Nel caso di ristrutturazioni di immobili di notevole importanza, il capitolato d'appalto può essere suddiviso in ulteriori documenti specifici e dettagliati per garantire maggiore precisione e chiarezza riguardo ai diversi aspetti del progetto. Si possono avere:

1. Capitolati delle strutture: Riguardano le opere edili in senso stretto, come la costruzione, la demolizione o il rinforzo di elementi strutturali dell'immobile.
2. Degli impianti: Si riferiscono agli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento, climatizzazione e altri sistemi tecnologici presenti nell'immobile.
3. Dei materiali: Specificano i materiali da utilizzare nel corso della ristrutturazione, come ad esempio cemento, legno, metallo, pietra, vetro e altri materiali da costruzione.
4. Delle finiture: Riguardano le finiture interne ed esterne dell'immobile, come pavimenti, rivestimenti, tinteggiature, infissi e altri elementi di design e arredo.

Avere due contratti separati consente di gestire meglio le responsabilità e gli obblighi tra il committente, il condominio e l'appaltatore, oltre a facilitare la risoluzione di eventuali controversie.

Come organizzare dei Lavori di ristrutturazione edilizia

Le ristrutturazioni edilizie comprendono opere di adeguamento e trasformazione di un immobile che differiscono da quelle di manutenzione ordinaria o straordinaria, restauri o risanamenti conservativi. Si tratta di demolizione e ricostruzione dell'edificio che conserva le sue dimensioni, trasformazione di superfici accessorie come scantinati o sottotetti in spazi abitabili e costruzione di nuovi ascensori o scale esterne all'edificio. Anche la modifica della destinazione d'uso di un immobile, ad esempio da ufficio a residenza, rientra in questa categoria. Tuttavia, non includono trasformazioni significative come quelle dei centri commerciali o degli impianti industriali. In alcuni casi, sono ammessi limitati aumenti del volume di un edificio e l'innalzamento di alcune costruzioni per recuperare un sottotetto.

In sintesi, i vantaggi fiscali per chi ristruttura la propria casa consistono in detrazioni d'imposta Irpef fino al 36%. Queste detrazioni sono accessibili a molte persone, tra cui proprietari, titolari di diritti reali, inquilini, comodatari, soci di cooperative, imprenditori individuali, e anche i loro familiari fino al terzo grado di parentela e conviventi. Per usufruire di queste detrazioni, è necessario conservare e fornire, se richiesto, documenti come abilitazioni amministrative, dichiarazioni sostitutive, fatture e ricevute, e ricevute di pagamento IMU. Inoltre, per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici, è possibile avere un bonus fino a 10.000 euro. Questi incentivi sono disponibili per le spese sostenute dal 26 giugno 2012.

A chi affidare i Lavori di ristrutturazione edilizia?

Quando si parla di ristrutturazioni edili, si fa riferimento per esempio a tutta quella serie di operazioni da fare durante i lavori di ristrutturazione edilizia della propria abitazione, dal tipo di materiale da scegliere ai paletti delle leggi da rispettare fino all’architettura della struttura della casa.

Le proprietà delle migliori aziende

Non solo abitazioni, visto che si parla di servizi che spaziano dai negozi ai giardini fino ai locali e agli uffici. Affidarsi ad imprese qualificate che possono seguire passo passo il lavoro da svolgere può aiutare i clienti a districarsi in questa materia per avere un lavoro ben curato, fatto con professionalità e che soprattutto sappia rispondere alle reali esigenze di chi necessita di questo tipo d’interventi.

Quali sono gli interventi principali?

Queste imprese sono infatti specializzate nei lavori riguardo le ristrutturazioni. Si va dalla realizzazione degli impianti (idraulici, di condizionamento, telefonici, citofonici e di sicurezza) alle opere murarie (pareti, rivestimenti, pavimenti, facciate, rasature, tetti, massetti, cucine e bagni) fino alle pitture (esistono diverse tipologie, a rullo, a pennello, pitture vecchie e nuove) e agli infissi (in alluminio, in legno o in PVC). In aggiunta, ci sono anche tutti i lavori riguardanti il cartongesso e le impermeabilizzazioni (come per esempio delle terrazze e delle piscine).

Per il lavoro da eseguire sulla propria abitazione o attività, si può richiedere un preventivo gratuito sui costi da sostenere e sulla spesa da effettuare.

Le varie fasi dei Lavori di ristrutturazione edilizia

Quando si decide di ristrutturare una casa si deve tenere conto non solo dell’aspetto estetico che talvolta deve essere modificato per essere attinente ai nostri gusti, ma anche della parte strutturale, soprattutto se l’immobile è molto vecchio e quindi necessita di un trattamento specifico.

Le operazioni sulla casa

Le operazioni di ristrutturazioni casa si possono distinguere in due grandi categorie, entro la quali si possono inserire delle sottocategorie che ad esse fanno riferimento.

La prima categoria, è la ristrutturazione strutturale edilizia, ovvero quel tipo di risanamento che viene effettuato a livello strutturale dell’immobile, e che pertanto riguarda interventi più consolidati, come ad esempio il rifacimento delle sottofondazioni, dei solai e delle murature, l’installazione di isolamenti ed il rifacimento di scale, impianti elettrici e idraulici, o ancora l’inserimento di ascensore, la posa pavimenti, e tutto ciò che è funzionale ad una sorta di miglioramento dell’immobile dal punto di vista qualitativo e strutturale.

Per alcune dei lavori di ristrutturazione edilizia che abbiamo menzionato, è necessario svolgere alcune attività preventive che servono per ottenere una approvazione da parte del Comune a procedere con i lavori, cosa spesso previsto nelle attività di edilizia.

Se hai bisogno di acquistare del materiale sappi che abbiamo pubblicato da poco un articolo incentrato sui Negozi di arredamento a Napoli.

Completa e parziale

Si è soliti distinguere, in questo caso, tra ristrutturazione completa e ristrutturazione parziale, facendo riferimento al fatto che nel primo caso vengono effettuate operazioni che possono modificare in parte la struttura della casa, e che quindi richiedono una approvazione per gli interventi. In questo caso, infatti, ovvero se la ristrutturazione è completa, bisogna fare delle specifiche operazioni prima di procedere, ovvero è consigliabile far valutare attentamente le opere di ristrutturazione da eseguire, e quindi, una volta ottenuto un progetto, presentare la proposta al Comune.

Nel caso in cui la ristrutturazione sia parziale (ovvero riguarda lavori ed interventi più semplici, che riguardano per esempio l’imbiancatura delle pareti o la sostituzione dei rivestimenti), la situazione è più semplice perché non vi sono particolari vincoli o regole da seguire, a patto, però, che tutti gli interventi fatti non vadano a modificare in alcun caso l’impianto elettrico oppure idrico e sanitario già presente.

Le ristrutturazioni edili della casa di questo tipo, sono per lo più di tipo riqualificativo estetico, e si rivolgono a piccoli interventi che tendono a migliorare l’aspetto della casa: la tinteggiatura di muri e pareti, la decorazione delle camere, o ancora la sostituzione dei pavimenti o delle piastrelle o dei sanitari e della rubinetteria, sono tutti interventi che hanno l’obiettivo di riqualificare un immobile e pertanto si basano soprattutto sull’estetica.

La scelta dell’impresa edile che si occupa dei nostri Lavori di ristrutturazione edilizia

Scegliere correttamente l'impresa edile è sempre un passaggio delicato che va ponderato con cautela e seguendo determinati accorgimenti. Bisogna innanzitutto cercare di ottenere dei preventivi che siano il più dettagliati possibile e che non lascino nulla al caso.

Pretendere per iscritto il rispetto dei tempi e la qualità dei materiali utilizzati durante le varie fasi dei lavori di ristrutturazione edilizia . Bisogna in tutti i modi di evitare che si creino delle condizioni che possono generare stress, disturbo o ansia nell'esecuzione dei lavori. Da questo punto di vista Internet che facilita l'operazione in quanto è possibile ottenere preventivi diversi dalle varie imprese di edilizia , come le migliori imprese di ristrutturazioni tetti a Torino o come altre realtà della stessa importanza a Milano così come a Roma, presenti sui motori di ricerca che solitamente predispongono le loro pagine Web per la richiesta di maggiori informazioni di preventivi gratuiti.

Si possono operare dei confronti tra i vari preventivi senza però guardare solamente al prezzo, non è inusuale infatti che dietro di prezzi particolarmente bassi si possono nascondere poche garanzie o poca qualità nell'esecuzione dei lavori di edilizia per la vostra abitazione.

Questo riguarda sia aziende che contattati da Internet e che magari non vi sono state consegnate direttamente da un parente o da un conoscente, sia ad aziende che in qualche modo sono state consigliate ma che magari hanno eseguito i lavori presso il vostro contratto molti anni prima e che adesso potrebbero operare diversamente, considerando il contesto economico e la concorrenza attuale.